Содержание недвижимости в Австрии

Содержание недвижимости в Австрии

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года.


Налоги и коммунальные платежи

В Австрии нет ежегодного налога на недвижимость. Это выгодно отличает ее от соседних стран – Швейцарии и Германии.

Ниже мы приведем расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 50 кв.м.

Коммунальные расходы (управляющая компания, взносы в ремонтный фонд дома, вода, канализация, лифт, вывоз мусора, страховка здания)€50-100*
Отопление€40
Электричество€35
Кабельное ТВ + интернет€40
Телефонобычно не подключен (мобильный - €40)
Страховка домашнего интерьера (по желанию)€10

Чем более новый дом, тем меньше коммунальные расходы. Это обусловлено тем, что управляющая компания меньше тратит на содержание такого здания.

Стоимость проживания в Австрии

Питание

Продукты в Австрии недешевые. Самые распространенные сети супермаркетов в стране - Billa, Spar, Merkur, Lidl, Penny и Hofer. В трех последних можно найти самые низкие цены. Ниже мы приводим среднюю стоимость продуктов в супермаркетах.

Молоко долгого хранения – от €1 за литр

Хлеб - €3 за кг

Говядина – €15-25 за кг

Яблоки - €2 за кг

Огурцы – 80 центов/шт

Помидоры - €2-3 за кг

Апельсины - €2-3 за кг

Стоимость чашки кофе варьируется в зависимости кафе от €2,5 до €5. Основное блюдо в ресторане средней руки обойдется в сумму от €6 до €10. Жители Австрии часто питаются в кафе и ресторанчиках, просто потому что многие работают и могут мало уделить времени готовке. Кроме того, поесть в кафе зачастую не дороже, чем купить продукты и приготовить самому. Наверное, каждый отправляясь в путешествия интересует всем известный тур в австрию цены которого высоки, и не по силу любому человеку работающему на заводе. Поэтому рекомендуем сразу приценится ко всем развлекательным программам в этой стране. 

Общественный транспорт

Единоразовый билет стоит €1,8. Он включает поездки на любые виды транспорта продолжительностью не более часа. Аналогичный билет на целый день обойдется примерно в €7.

Выгоднее всего покупать билет сразу на год. Он стоит €365, то есть стоимость дневного проезда равняется всего €1.

Сдача недвижимости в аренду

При покупке с целью сдачи в аренду недвижимость оформляется на компанию, в идеале австрийскую. Именно она потом будет выплачивать соответствующие налоги. Сдавая квартиру, придется оплачивать налог на прибыль. Он составляет 25% от дохода.

Все транзакции по оплате стоимости аренды проводятся через банковский счет. Поэтому «неофициальная» сдача внаем чужим людям исключена. Размер арендной платы установлен законодательно и ограничен. В старом здании она не может превышать €7, а в новом – €12 за кв.м в месяц.

У каждого застройщика уже есть договор с одной из управляющих компаний. Поэтому каждый – новый или старый – дом обязательно содержится одной из них. Так что у вас не возникнет проблемы, куда обратиться для поиска арендатора.

Продажа недвижимости

Недвижимость, приобретенная после 01.04.2002, облагается единым налогом на доходы от продажи в размере 25% прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения и продажи. На снижение налога влияют мероприятия по ремонту и последующему строительству.

При владении недвижимостью сроком от 10 лет можно потребовать компенсацию инфляции в размере 2% за год, но не более 50%, то есть, начиная с 35-го года владения недвижимостью, спекулятивная прибыль будет облагаться налогом в размере 12,5%.

В случае если последнее приобретение состоялось до 01.04.2002, то налогом облагается общая прибыль от продажи (фактическая цена продажи).

  • 3,5 % выручки от продажи или
  • 15 % выручки от продажи, если после 01.01.1988 была произведена смена целевого назначения объекта.

Если объект недвижимости с момента приобретения до момента продажи непрерывно служил постоянным местом проживания не менее двух лет или являлся таковым непрерывно на протяжении минимум 5 из последних 10 лет, налог на доходы от продажи недвижимого имущества не взимается.

При продаже недвижимости обязательно нужно иметь энергетический сертификат. Его оформление обойдется вам в €200-500. Документ действителен на протяжении 10 лет.

7-01-2017, 08:52
4 518 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
КОММЕНТАРИИ
15
Пользователь offline Emiliojow 10 февраля 2017 13:38
Надеюсь я дам вам полезную информацию ----- удаление вмятин без покраски москва
Ответить         
Гость RonaldJusTy 6 марта 2018 15:59
buy viagra rome viagra without a doctor's prescription buy viagra legit viagra without doctor generic viagra cheap india buy viagra online cheap viagra now mastercard buy viagra order viagra cheap
Ответить         
Гость Joshuakax 4 мая 2018 15:10
buy pink viagra women viagra without doctor getting viagra legally viagra without a doctor prescription how does a viagra pill look like canada pharmacies Legitimate Online Pharmacies canada pharmacies canadian pharmacy online
Ответить         
KennethJaf 4 мая 2018 15:34
best way get viagra online viagra without a doctor's prescription viagra generico em bh viagra without a doctor prescription buy cheap viagra mastercard viagra without a doctor's prescription walmart pharmacy prices for viagra viagra without a doctor prescription will generic viagra
Ответить         
Гость Michaeldenly 4 мая 2018 17:01
generic viagra vs viagra viagra without doctor viagra sales figures 2011 viagra without a doctor's prescription trusted tablets viagra viagra without a doctor's prescription viagra sildenafil 50 mg viagra without doctor viagra online aus holland
Ответить         
Roberttyday 4 мая 2018 17:51
splitting viagra pills viagra without doctor jelly viagra sale viagra without a doctor prescription 25mg viagra didnt work canadian pharmacies shipping to usa Legitimate Canadian Mail Order Pharmacies canadian online pharmacies lloyds pharmacy online uk
Ответить         
Гость WWWormlmet 10 июля 2018 15:52
Buy Best Legal Steroids 8 Best Legal Anabolic Steroids For Sale 9 Best Legal Anabolic Steroids For Sale Buy 100% Legal Steroids Buy Best Legal Steroids
Ответить         
Гость Briantup 5 августа 2018 07:42
como funciona o generico do viagra cheapest viagra from india pfizer viagra order sildenafil citrate tablets 100mg india
Ответить         
Гость ArnoldTap 6 августа 2018 17:49
Ответить         
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: