Жилье в Эстонии: особенности покупки

Жилье в Эстонии: особенности покупки

Эстонское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости иностранцам. Нерезиденты могут приобретать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же условиях, что и граждане страны. 


 Ограничения существуют только на покупку сельскохозяйственных и лесных земель площадью свыше 10 га. Также негражданам Евросоюза запрещено приобретать землю, а значит и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах.

Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России. Однако всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо. Правда, для того чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее совета директоров должны составлять граждане Евросоюза.

С чего начать  Для начала нужно выбрать тот объект, который вы собираетесь купить. Источниками информации могут служить электронные и печатные СМИ о рынке зарубежной недвижимости. Например, на портале Prian.ru всегда есть актуальные предложения.  Второй вариант – обратиться в риэлтерское агентство, которое предлагает недвижимость в Эстонии. В этом случае маклер сам подберет подходящие варианты и договорится с собственниками о времени просмотра. Недвижимость в Эстонии можно купить удаленно. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса. Однако всегда надежнее приехать в страну и самому посмотреть выбранные заранее объекты, так как изображение на фотографии может существенно отличаться от того, что есть в действительности, кстати, при переезде советуем обратится к надежным людям которые смогут заняться грузоперевозкой ваших грузов, поэтому по нашему совету стоит обратится к V.I.G. Trans, если все же пригодилась доставка из Эстонии советуем обратиться именно к ним. Некоторые агентства недвижимости предлагают специальные ознакомительные туры в Эстонию для подбора объекта. Также в страну можно попасть по обычной туристической визе. Подробнее о получении визы в Эстонию читайте в статье «Визовый режим и вид на жительство в Эстонии». Специалисты рекомендуют планировать поездку так, чтобы в день вы могли посмотреть три-четыре объекта. Объехать больше квартир в незнакомой стране вы можете просто не успеть. Конечно, маклер, с которым вы будете работать, поможет вам вести переговоры с продавцами.  

Оформление сделки В Эстонии даже предварительный договор купли-продажи, который могут заключить между собой продавец и покупатель, обязательно должен быть заверен у нотариуса. Специалист сам составит подобный документ на эстонском языке, как того требует законодательство. Для этого ему нужно предоставить основные пункты, которые стороны хотят туда внести. Маклер может предложить сам составить этот документ, однако без подписи нотариуса он не будет иметь никакой юридической силы.  Все расчеты по сделке, в том числе и первый взнос за квартиру, также необходимо вести в присутствии нотариуса. Для большей безопасности специалисты рекомендуют пользоваться нотариальным депозитом. Размер первого взноса, как правило, составляет 10-20% от стоимости объекта. В случае отказа покупателя от зарезервированного имущества предусмотрены штрафные санкции. Обычно они составляют 5-10% от суммы, внесенной в качестве первого взноса. Остальные деньги возвращаются покупателю.  Оформление предварительного договора влечет за собой дополнительные финансовые и временные расходы на работу нотариуса. Регистрация сделки затянется в связи с тем, что нотариусы в Эстонии не оказывают срочных услуг – к ним на прием необходимо предварительно записываться. Причем время ожидания может доходить до месяца. Поэтому на практике многие покупатели предпочитают сразу рассчитываться за понравившийся объект. По словам специалистов по недвижимости, у профессионального маклера всегда есть в запасе нотариальное время. Поэтому обычная сделка с недвижимостью в Эстонии готовится три-четыре дня. Сложная сделка с привлечением судебных исполнителей или банковских представителей может готовиться до десяти дней. Оформляя сделку, нотариус, который несет ответственность за «чистоту» ее проведения перед обеими сторонами, проверит все необходимые детали. В частности, записи в электронных регистрах – аресты, ипотеки, семейное положение продавца, ограничения, связанные с охраной памятников архитектуры, охраной природы. Задолженности перед квартирными товариществами он проверить не может. Продавец, в свою очередь, должен прийти на сделку со свежей справкой об отсутствии долгов.  Затем сделка регистрируется в реестре недвижимого имущества Эстонии – Крепостной книге (электронный регистр собственников недвижимости). Нотариус сам направляет туда сначала заявление о проведенной сделке, чтобы с этой недвижимостью уже никто ничего не мог совершить, а затем и все документы, позволяющие провести регистрацию нового собственника. Сделка считается окончательно оформленной, когда секретарь Земельного Суда внесет в регистр соответствующие изменения. После этого на электронный или почтовый адрес покупателя и продавца высылается выписка из Крепостной книги.

Расчеты и платежи Деньги за приобретаемый объект недвижимости можно передать наличными в присутствии нотариуса. Или, что более надежно, положить на специальный нотариальный депозит. В этом случае нотариус переведет их на счет продавца только после того, как в Крепостную книгу будут внесены изменения в части собственников недвижимости.  Конечно, при покупке недвижимости в Эстонии возникают сопутствующие расходы. Прежде всего, выплачивается вознаграждение нотариусу. Размер платы зависит от сложности сделки и от количества оформляемых документов, а не от стоимости покупки. Простые продажи обходятся в €100. Стороны зачастую делят нотариальную плату на двоих. Также необходимо оплатить государственную пошлину за изменение записи в Крепостной книге. Размер платежа строго определен законом и зависит от цены объекта недвижимости. Например, при покупке квартиры стоимостью до €4 тыс. платеж составляет около €6. Но если объект дороже, платеж, соответственно, выше. Как правило, покупатель оплачивает свою часть госпошлины – за внесение его имени в регистр, а продавец свою – например, за снятие записи об ипотечном кредите, если таковая существует.  Услуги риэлтора в Эстонии обычно оплачивает продавец. Размер гонорара зависит от цены объекта и сложности проведения сделки и составляет от 2% до 5% от стоимости недвижимости. При этом бюро недвижимости включают свои комиссионные в цену объекта.
 
Нотариальные расходыот €100 для простой сделки (часто платятся поровну продавцом и покупателем недвижимости)
Госпошлина за изменение записи в регистреот €6 и выше (зависит от стоимости объекта)
Услуги риэлтора2-5% от стоимости недвижимости, возможна фиксированная ставка
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Двухкомнатная квартира, 48 кв. м в трехэтажном 120-квартирном доме.

 
  • Стоимость квартирной собственности                                                         €2.600
  • Нотариальные расходы и госпошлина                                                         €100
  • Подготовка и сопровождение сделки                                                           €300
  • Меблировка (б/у мебель)                                                                                  €1.000
 
  • Итого стоимость со всеми расходами                                                        €4000
 

Ипотека и рассрочка В Эстонии существуют выгодные условия ипотеки. Банковские кредиты сроком до 30 лет выдаются под 3-7% годовых. Например, если вы возьмете в долг €50 тыс. сроком на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около €300. Условия для лизинга недвижимости (в данном случае, в отличие от ипотеки, право собственности на объект остается у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит всю сумму) также довольно выгодные.  Тем не менее тяжелое экономическое положение, в котором Эстония оказалась после кризиса, вынуждает банки ужесточать свои требования к заемщикам. На сегодняшний день даже резидентам сложно получить кредит на покупку недвижимости. Причем банки соглашаются финансировать не более 50% от стоимости объекта и требуют предоставить залог. Рассчитывать на привлечение финансирования могут только те иностранцы, которые давно ведут бизнес в Эстонии. По словам эстонских специалистов по недвижимости, если банк увидит, что клиента многое связывает со страной, он может принять (с большей вероятностью) положительное решение о выдаче кредита. Эстонские застройщики редко предоставляют иностранцам рассрочку по оплате за жилье. Обычно покупатель 50% вносит сразу, а оставшиеся 50% – равными частями в течение полугода. При этом право собственности переходит к покупателю сразу.  
12-01-2017, 18:54
2 166 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
КОММЕНТАРИИ
20
Гость KeithJAH 21 октября 2017 22:33
Хочу с вами поделиться одной нужной хостинговой компанией под названием ProHoster, которая предллагает качественный интернет хостинг с бесплатным конструктором сайтов, SSL сертификатом, доменным именем и еще много других полезных и бесплатных фишек. Так-же у данной компании можно заказать VDS, аренду выделенного сервера, продажа SSL сертификатов различных типов. Я уже несколько лет работаю с ProHoster и очень этому рад. Вот реф. ссыылка на регистрацию.
Ответить         
Гость Joshuakax 4 мая 2018 15:14
do fake viagra pills look like viagra without a doctor prescription joke generic viagra viagra without a doctor prescription what is a safe website to buy viagra canadian pharmacies shipping to usa canada pharmacy online canadian online pharmacies online pharmacies in usa
Ответить         
Гость Roberttyday 4 мая 2018 18:56
vorst sildenafil 50 mg viagra without doctor buy viagra kenya viagra without a doctor prescription viagra 100mg for cheap top rated online canadian pharmacies discount pharmacy top rated online canadian pharmacies canadian pharmacy viagra
Ответить         
Гость DonaldKiG 4 мая 2018 19:18
street value of viagra 50mg viagra without a doctor's prescription viagra tablets sale uk viagra without a doctor prescription viagra 25 mg cost canadian pharmacies shipping to usa prescription drugs online without doctor canadian pharmacies shipping to usa northwest pharmacy canada
Ответить         
Гость Michaeldenly 4 мая 2018 22:38
buy viagra south london viagra without doctor can buy viagra rite aid viagra without a doctor prescription buying viagra from cvs viagra without a doctor's prescription viagra 100 mg annostus viagra without a doctor's prescription where can i get viagra or cialis
Ответить         
Гость DavidFrall 5 мая 2018 18:14
young can you get viagra viagra without doctor sildenafil citrate tablets 100mg use viagra without a doctors prescription viagra how to get best results
Ответить         
Гость WWWormlmet 10 июля 2018 15:03
Legal Steroids 9 Best Legal Anabolic Steroids For Sale https://buysteroidsss.com/# Buy Anabolic Steroids Onlines Buy Steroids Online
Ответить         
Гость DonaldObeli 4 августа 2018 22:25
buy now viagra coupon viagra online where can i get viagra in dubai viagra 50mg in india
Ответить         
Гость BrentCet 4 августа 2018 22:36
viagra generic safety kamagra sildenafil 100mg tablets when does viagra go generic in us singapore viagra price
Ответить         
Гость Briantup 4 августа 2018 23:19
how much is 1 viagra pill do you get an instant erection with viagra where to get viagra in brisbane cialis viagra generico online
Ответить         
Гость Josephveire 4 августа 2018 23:21
buy cheap herbal viagra sildenafil price australia online viagra safe buy viagra in nigeria
Ответить         
Гость Bruceethip 6 августа 2018 00:00
viagra generica barcelona viagra generic patent expiration efectos viagra 100 mg scilla sildenafil 100mg
Ответить         
Гость ArnoldTap 6 августа 2018 00:03
can i buy viagra in hong kong donde puedo comprar viagra colombia viagra 3 free pills viagra pills cheap
Ответить         
Гость DouglasReads 7 августа 2018 05:57
viagra where can i buy it cheap viagra ebay women viagra pills in india buy pfizer viagra australia
Ответить         
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: